***WYJĄTKOWA OFERTA - zdarza się raz na kilka lat!***

NOWA NIŻSZA CENA!

Klimatyczny dom wykończony w wysokim standardzie , położony w popularnej wypoczynkowej miejscowości Gródek nad Dunajcem z rewelacyjnym widokiem na Jezioro Rożnowskie, zaledwie 300m od brzegu Jeziora Rożnowskiego!

Wyobraź sobie poranek jak z bajki: budzisz się z kubkiem kawy, siadasz na tarasie i podziwiasz lśniące wody jeziora otoczone zielenią lasów i błękitem nieba. To miejsce, gdzie marzenia stają się rzeczywistością, a każdy dzień przynosi nową opowieść.

Marzysz o własnym zakątku na wzgórzu przy lesie, z magicznymi atrakcjami tuż za rogiem? Ta nieruchomość jest dla Ciebie! Zanurz się w spokoju natury, ciesząc się jednocześnie bliskością miejsc pełnych przygód. W odległości zaledwie 300m znajduje się brzeg Jeziora Rożnowskiego, w tym przystań motorowodna Koszarka, hotele oraz liczne punkty handlowo-usługowe.

Oferujemy na sprzedaż budynek mieszkalny jednorodzinny posiadający charakter wykończonej w wysokim standardzie rezydencji. Wnętrza wykończone z najwyższą dbałością o szczegóły, robią wrażenie i budują nastrój. Dom w pełni wyposażony i gotowy do zamieszkania.
Budynek wolnostojący o powierzchni 200m². Składa się z dwóch pełnych kondygnacji mieszkalnych (4 kondygnacje półpiętrowe) oraz z zaadaptowanej sutereny, gdzie znajduje się m. in. kuchnia i salon. Posiada 5 sypialni, dwie łazienki, garderobę, dodatkowe pomieszczenie, pokój dzienny połączony z kuchnią, wc z kotłownią. Do budynku od strony zachodniej przylegają dwa tarasy z widokiem na jezioro, a od strony wschodniej balkon z widokiem na las.
Zarówno wnętrze domu jak i elewacje oraz zagospodarowanie wokół są wykończone drewnem dębowym oraz świerkowym, a także kamieniem, co nadaje temu miejscu wyjątkowego charakteru.

**Szczegóły nieruchomości:**
Rok budowy: 1994r., oddany do użytku w 2017r., kapitalny remont w 2021r.
Powierzchnia domu: 200 m².
Powierzchnia działki: 1100m².
Fundamenty: żelbetowe izolowane, z wykonaną wokół budynku instalacją drenażową.
Ściany zewnętrzne: technologia murowana pustak ceramiczny, ocieplony wełną mineralną (20cm).
Ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny.
Strop: żelbetowy, skosy również żelbetowe.
Dach: blachodachówka.
Strych: ocieplony wełną mineralną.
Elewacja: drewno oraz kamień.
Stolarka: okienna PCV, drzwiowa drewniana dębowa.
Ściany wewnętrzne zdobione miejscowo dębowymi lamelami oraz drewnianą mozaiką, a w łazienkach wykończone płytkami ściennymi.
Podłogi: drewniane dębowe, płytki podłogowe.
Instalacje: instalacja elektryczna, instalacja fotowoltaika 4,9kW, ogrzewanie gazowe, instalacja co podłogowa w całym domu, instalacja wodno-kanalizacyjna. Budynek jest wyposażony w piec gazowy. Zainstalowany monitoring budynku.
Media: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja.

** Zagospodarowanie:**
Na posesji znajduje się murowana piwniczka o powierzchni zewnętrznej 14,3m2, będąca idealnym miejscem do przechowywania win, przetworów czy innych zapasów, dzięki doskonałym warunkom termicznym i wilgotnościowym.
Ogrodzenie posiada solidną podmurówkę wykonaną z kamienia, która sięga na głębokość 2 metrów, zapewniając wyjątkową trwałość i stabilność konstrukcji, a całe ogrodzenie jest wykonane z naturalnego drewna, dodając prestiżu całej posesji.
Do dyspozycji są miejsca parkingowe: jedno w wolnostojącym garażu o pow. 12m2 oraz jedno stanowisko na zewnątrz.
Teren wokół budynku jest zagospodarowany, a kostka brukowa oraz drewniane elementy podkreślają estetykę i funkcjonalność całej posesji.

**Dodatkowe atuty:**
Dzięki naturalnym materiałom dom charakteryzuje się ciepłem, trwałością i unikalnym stylem. Dodatkowo, drewniane elementy oferują doskonałą izolację termiczną i akustyczną, tworzą zdrowy mikroklimat, są ekologiczne i łatwe w renowacji.
Dębowe podwieszane sufity z podświetleniem - gwarantują funkcjonalność i dodają wnętrzom elegancji i przytulności, tworząc wyjątkowy klimat w całym domu.
Nieruchomość jest objęta monitoringiem, który zapewnia bezpieczeństwo.
Unikalna lokalizacja na wzniesieniu w zacisznym miejscu przy lesie z niepowtarzalnym krajobrazem na jezioro oraz góry.
Dojazd drogą o nawierzchni utwardzonej betonowymi płytami.

Okolica jest cicha i spokojna, idealna dla osób ceniących sobie prywatność i kontakt z naturą. Jednak sam Gródek nad Dunajcem i region to doskonała baza wypadowa, pełna fascynujących miejsc.

**Jakie wyjątkowe miejsca warto odkryć w okolicy?**
1. Jezioro Rożnowskie - idealne miejsce na wodne rozrywki: żeglowanie (samemu bądź z wynajętym sternikiem), plażowanie, kąpiele pod nadzorem ratowników, wypożyczalnie sprzętu wodnego (rowerki wodne, kajaki, łodzie, motorówki). To także raj dla wędkarzy, gdzie można złapać sandacze, liny, leszcze i płocie.
2. Skałki Rożnowskie - raj dla miłośników wspinaczki. Idealne do wspinaczki skalnej i boulderingu.
3. Rejsy statkiem - romantyczne podróże po Jeziorze Rożnowskim. Statek Jaskółka kursuje latem, oferując dwugodzinne rejsy z Gródka nad Dunajcem do Zapory wodnej w Rożnowie, z wspaniałymi widokami na okolicę.
4. Małpia Wyspa (Wyspa Grodzisko) - rezerwat ptactwa wodnego.
5. Ruiny zamku Zawiszy Czarnego - średniowieczna historia na wyciągnięcie ręki.
6. Ciężkowicko-Rożnowski Park Krajobrazowy - dla miłośników przyrody i unikalnych formacji skalnych. Ten niezwykły obszar jest pełen malowniczych skałek, rezerwatów przyrody, interesujących muzeów i zabytków.

Nie przegap okazji! Skontaktuj się z nami już dziś i zamieszkaj w sercu Pogórza Rożnowskiego!

Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.